Manutenção em Edificações é o conjunto de atividades técnicas, operacionais e administrativas a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificação e de suas partes constituintes de atender as necessidades e segurança, bem como o garantir o melhor desempenho da edificação para atender as necessidades dos usuários, com confiabilidade e disponibilidade, ao menor custo possível.
A deterioração, o desgaste e a obsolescência são ocorrências insidiosas que, em geral estão relacionadas com a negligência de manutenção e segurança, quando, por exemplo, não lhes sejam consignados os recursos necessários.
Instalações prediais elétricas, hidráulicas, sanitárias e de incêndio devem ser inspecionadas periodicamente para darem segurança aos moradores. A falta de manutenção predial nas instalações mais antigas ocasiona sobrecargas, curto circuitos e até perda do patrimônio. Mas, em se tratando de edifícios residenciais, não adianta cada apartamento verificar seu quadro de luz, de força e demais instalações, se as instalações do prédio não estiverem em ordem.
Salientando Karman, para o proprietário ou o usuário uma edificação e seus equipamentos são geralmente vistos como “eternos” e “indestrutíveis”. No entanto, apesar dos efeitos positivos da qualidade sobre a durabilidade, nada é permanentemente imune à ação do tempo e do uso.
Portanto, a manutenção de um edifício, principalmente a preditiva e a preventiva, envolve embasamento cultural e um vínculo direto com o projeto e a construção. Ela implica cuidados e serviços que garantam à instituição um desempenho contínuo no que se relaciona à segurança, funcionalidade, conforto, aspecto físico e o caráter humano para atender as necessidades dos usuários. Porém, a cultura da manutenção é incipiente no Brasil, sendo raros os prédios que recebem os serviços adequados dessa atividade.
Assim, a ausência ou falhas da manutenção predial podem prejudicar o bom funcionamento ou até mesmo impedir a utilização da edificação, nos casos mais graves, afetando diretamente os usuários, trazendo graves prejuízos.
